最近看到一组很触动我的数字：2022年，大型毕业生人数超1000万，考研人数超400万，考公务员人数超200万。

我2015年大学毕业的时候，考研还只是一个小众的选择，一个班可能只有四分之一的学生考研，还有很多找到合适的工作之后就放弃了，考公务员的人数就更少了。

没想到短短六七年，就发生翻天覆地的变化，这些变化也让我对未来几年的楼市更加悲观。

买房的本质，是在买预期。

1、买房价上涨的预期。房地产市场永远是买涨不买跌，前几年楼市的火爆是因为人们相信房价会一直上涨，今年不买明年就得花更多钱买了。在“房住不炒”喊了几年之后，现在大家都有一个共识：房子不会大涨了，而三四线城市的房子能不跌就算好的了。对房价上涨的信心没有之后，买房的心自然就冷静下来了。

2、买收入上涨的预期。我17年为什么敢拿每月收入的多一半去还房贷，那是因为我相信自己的收入会不断增加的，而房贷却是固定的，只要熬过最难的前几年，以后压力会越来越小。现在呢，不管是互联网还是实体产业，失业的风险越来越大，除了公务员基本没有哪个行业是稳定的，再加上疫情的反复，有多少人敢保证自己未来几年不失业。对收入上涨的预期消失之后，没人敢拿自己的未来30年去赌博。

为什么考研、考公的人越多，越没人买房？

考研、考公的人越多，说明大家对这两个预期越没信心。

我毕业那会，大家说的最多的是搞钱、创业，因为那会经济是上行的，就有那么多公司提供就业岗位，所以我们不用一窝蜂地去考研、考公。

现在呢，经济下行，公司提供不了那么多就业岗位了，逼着大家去抢这“铁饭碗”。

刚毕业那会还挺看不上考公务员的人的，因为上班赚的钱科比公务员的死工资多得多，记得我刚毕业在北京一个月就能赚5000多，而我高中同学大学后考了本地的公务员，一个月才一千出头。

现在呢，在大家对工作前景、钱景都不看好，越发觉得公务员的“稳定”胜过一切，毕竟得新冠不会死，但是不赚钱每个月的房贷能压死人。

去年时我已经有这种感觉了，但一看数据，2021年的楼市成交量还是增长的。

在这里做个预测，今年的房地产全年成交量一定会比去年差很多。